Президент Национального объединения строителей Антон Глушков
обозначил первоочередные сложности, с которыми уже столкнулись строители.
Во-первых, это общая нехватка денег в экономике. А также почти недоступная
гражданам ипотека. Также строителям по прежнему не хватает трудовых ресурсов,
продолжается рост стоимости стройматериалов, а в будущем возможен и дефицит
некоторых из них. Все это уже оборачивается ростом цен на новостройки, причем
Антон Глушков признает, что в ряде случаев это спекулятивное увеличение
стоимости.
Антон Глушков также рассказал о поправках в ряд законов,
которые должны помочь в том числе строительной отрасли – эти изменения 4 марта
Госдума приняла сразу в трех чтениях. Изменений много, но в первую
очередь он отметил сферу государственных закупок в строительстве, в которой на
постоянной основе закрепляется возможность менять стоимость контрактов при
росте их себестоимости. По его словам, сильно сократилось число участников
торгов в рамках госзакупок – непонятно, что с поставками, что с ценами, что с
заменой строительных материалов на аналоги, и подрядчики не спешат брать
госзаказы. Механизм индексации цены также нуждается в отладке – пока только
единичные подрядчики уже получили деньги из-за увеличившейся себестоимости в
рамках госзаказа.
Власти продлевают возможность выдачи займов членам СРО
из компенсационных фондов. В пандемию эта мера была не очень востребована –
крупные компании могли найти средства в других источниках. Но из-за резкого
повышения ключевой ставки строителям сегодня фактически недоступны никакие
другие кредиты, за исключением проектного финансирования. Так что займы СРО
своим членам могут стать гораздо востребованнее.
Также еще предстоит справиться с грядущим повышением ставок
по кредитам строителей, что затронет как начатые, так и будущие проекты. Сейчас
девелоперы приостановили перспективное развитие – без спроса со стороны
покупателей застройщики не будут выходить с новыми проектами даже при самых
низких ставках по проектному финансированию.
Чиновники явно недооценили долю импортных материалов,
которые могут или сильно подорожать из-за обвала рубля, или просто пропасть с
рынка из-за санкций. Ведь есть местные производители, которые используют
импортные комплектующие, или их собственники – иностранцы, которые могут закрыть
бизнес. Поэтому НОСТРОЙ готовит каталог альтернативных материалов – с его
помощью можно будет заменить импортные комплектующие в проекте по госзаказу, без
подтверждения достоверности сметной стоимости и экспертизы в отношении
конструктивных элементов.