Круг потенциальных будущих покупателей долей очевиден:
прежде всего, это другие совладельцы данного жилья или те, кому нужна прописка.
Можно предположить, что сейчас, в моменте, у сособственников нет денег или
желания общаться с текущим продавцом. Какова вероятность, что спустя несколько
лет ситуация изменится и у них появятся деньги, чтобы выкупить вашу долю?
Но плюсы в таких инвестициях тоже есть. Современное
законодательство четко устанавливает правила: собственник жилья (даже
минимальной доли) имеет право без согласия других совладельцев зарегистрировать
в нем в качестве постоянного места жительства себя, супруга или детей. Для всех
других претендентов потребуется письменное согласие — получится ли взять его у
владельца 12/13 долей на Софийской, зависит от уверенности в собственных
переговорческих навыках. К слову, повышенным спросом доли пользуются
микрорайонах, где располагаются элитные школы. Чем не инвестиция в будущее
детей?
Сколько стоит доля в
квартире и какая может быть выгода
Логика цены зависит от жадности продавца. Например, 1/13 доли
(или 3 квадратных метра) в двухкомнатной квартире на Софийской в доме 1967 года
постройки предлагается за 150 тыс. рублей. А 45/930 долей (все те же три
«квадрата») у Московского вокзала на Полтавской – уже за 300 тыс. рублей. Или комната
площадью восемь «квадратов» в двухкомнатной на Белы Куна обойдется в искомый 1
млн рублей.
Таким образом, если приобрести долю под будущую продажу —
помимо обязательного нотариата (от 15 тыс. рублей) придется ежегодно нести
расходы по налогу на имущество (грубо — 0,1% от кадастровой стоимости). И
потерять 13% НДФЛ с разницы между суммой покупки и будущей продажи, если сделка
состоится раньше, чем пройдет пятилетний срок (при дарении — НДФЛ придется
заплатить от полной кадастровой стоимости). Но если покупать долю под свою
собственную регистрацию или членов семьи — мы не знаем цен серого рынка
института прописки. Экономия рано или поздно случится.
Покупка земельного
участка: плюсы и минусы
Ажиотаж с ценами на недвижимость повысил количество сделок и
с землей. Но этот рынок менее ликвиден: цена земельного участка зависит от
удаленности от магистралей, оснащенности водой и электричеством, наличием
построек и так далее. Приобрести что-то за менее чем 1 млн рублей возможно, но
не с целью быстрой перепродажи.
Еще один вариант – покупка с целью постройки дома. Затем
участок можно будет продать уже дороже. Но имейте ввиду, что сейчас даже
минимальный сборно-модульный домик обойдется не дешевле чем в 500 тысяч рублей.