Как сделать на балконе кабинет или зону отдыха: полная инструкция

Остекленные балконы и лоджии давно уже используются не
только как сушильни белья или кладовки. При должном ремонте там размещаются
рабочие кабинеты, зоны отдыха и лаунж-бары, оранжереи, спортплощадки, детские и
даже кухонные блоки. Но прежде чем заняться дизайном такого помещения,
предстоит правильно его изолировать. NSP подготовила полную инструкцию, как это сделать.

Для начала нужно
разобраться чем отличаются балкон и лоджия.

Балкон – это
консольная площадка, выступающая за вертикальную плоскость фасада здания. Лоджия остается частью квартиры и имеет
ограничения с трех сторон (если же конструкция угловая – открыта с двух
сторон).Когда нужно согласовывать остекление балкона или лоджии

Владелец квартиры имеет право использовать балкон или лоджию
по своему усмотрению, однако балконная плита относится к общему домовому
имуществу. А это в свою очередь значит, что за состоянием балконов должна
следить управляющая компания. Она же должна их ремонтировать. Исключение – если
балкон поврежден по вине жильца.

Если балкон или лоджию застеклили без согласования и теперь
они портят внешний вид фасада, УК или надзорный орган могут выдать хозяину
предписание устранить нарушение и вернуть объекту прежний вид. А в случае
неисполнения – обратиться в суд. Как правило, до судебных приставов дело
доходит редко, но исключать такой риск тоже не стоит. Наиболее часто споры по
таким переделками возникают, если дом включен в список объектов
культурно-исторического наследия, а также в новостройках, которые обслуживают
крупные УК. В остальных случаях демонтаж остекления потребуется, скорее всего,
только если будут выявлены очевидные нарушения норм безопасности.

Процедура
согласования балконных перепланировок имеет предостаточно «подводных
камней» и юридических обоснований, так что пройти
ее самостоятельно будет довольно трудно. Цена вопроса с привлечением специалистов обходится, как правило, не
менее чем в 150 тыс. рублей. По правилам благоустройства Петербурга, проект
остекления должен быть согласован в Комитете по градостроительству и
архитектуре, а в случае если здание подпадает под охрану – еще и в Комитете по
государственному контролю и охране памятников (это практически нереализуемая
затея).

Как поясняют эксперты, важно сразу учесть, что заявление о
согласовании должен подавать не владелец квартиры, а балансосодержатель дома –
то есть председатель ТСЖ или гендиректор УК, причем разрешительный документ
будет оформляться не на отдельный балкон, а фасад жилого здания целиком.

Согласно последним разъяснениям Минстроя России (от 6
декабря 2021 года), без согласования на
лоджиях и балконах можно производить стандартные отделочные и стекольные
работы – когда нет сноса капитальных конструкций, увеличения нагрузки на
балконную плиту и изменения внешнего вида фасада. Можно самим заменять окна,
двери и балконные блоки на более качественные энергоэффективные конструкции,
утеплять и  устанавливать дополнительное
остекление.

Запрещено согласовать
установку радиаторов отопления на балконе, демонтаж любых элементов несущих
конструкций, а также порожка под дверью. Если такие переделки будут обнаружены,
их велят устранить однозначно.

Юристы советуют:
если УК не мотивировано отказывается согласовать ваши работы по остеклению или
навязывает собственную строительную компанию, требуйте от ваших управленцев
соответствующий документ на бланке компании с печатью. А затем начинайте
жаловаться в городские инстанции.

Оцените новость

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средний рейтинг / 5. Подсчет голосов:

Пока что нет голосов! Будьте первым, кто оценит новость.

AllEscort